Fossa Imhoff: come funziona, dimensioni, prezzi e svuotamento (2026)

La fossa Imhoff è, in Italia, la vasca di gran lunga più usata per le case non allacciate alla fognatura. Il motivo è nel suo schema: due scomparti sovrapposti che tengono separato il liquido in transito dai fanghi in digestione. È un trattamento primario efficace, semplice e senza parti meccaniche — e proprio per questo dura decenni se dimensionato e svuotato bene.

Come funziona lo schema a due comparti

Il segreto della Imhoff è la geometria. Lo scomparto superiore è quello di sedimentazione: l’acqua vi scorre lentamente e i solidi precipitano. Sul fondo di questo comparto c’è una fessura inclinata attraverso cui i solidi scivolano nello scomparto inferiore, quello di digestione, dove i batteri anaerobici li degradano trasformandoli in fango stabilizzato. La chiave è che il liquido che transita in alto non si mescola con i fanghi che digeriscono in basso: così l’effluente in uscita è più limpido e i cattivi odori restano confinati. Dal comparto alto il liquido chiarificato esce verso la subirrigazione o il pozzo perdente. Se vuoi capire come si confronta con gli altri sistemi, vedi le differenze tra fossa settica, biologica e Imhoff.

Come si dimensiona (abitante equivalente)

Qui è dove le schede dei venditori restano vaghe. La Imhoff non si sceglie “a occhio” ma per abitante equivalente (AE), cioè il carico inquinante di una persona. La regola pratica prevede circa 40-50 litri per AE nel comparto di sedimentazione e 100-180 litri per AE in quello di digestione. Tradotto: una famiglia di 4-5 persone sta bene con una vasca da 1.000-1.500 litri totali; sotto quei valori il tempo di sedimentazione è troppo breve e i solidi scappano in uscita, intasando la dispersione. Un dubbio classico sui forum è proprio questo:

Quando la crosta resta sempre alta, di solito la vasca è sottodimensionata o va svuotata. Calcola il volume giusto per il tuo caso nel calcolo del volume.

Cemento o polietilene? Prezzi 2026

Le Imhoff prefabbricate esistono in due materiali. Il polietilene (le classiche vasche monoblocco) è leggero, si posa in fretta e costa da circa 350 € per i modelli piccoli fino a 900 € per quelli da famiglia numerosa. Il cemento (monoblocco o ad anelli) costa di più e richiede mezzi per la posa, ma è indeformabile e ideale dove passeranno carichi o dove la falda è alta. La scelta pratica: polietilene per la maggior parte delle case, cemento se il terreno è difficile o la vasca va sotto un’area carrabile. Il confronto e i listini sono in fossa biologica in cemento e prezzo della fossa.

Svuotamento e manutenzione

La Imhoff non ha bisogno di grande manutenzione, ma va svuotata quando i fanghi del comparto di digestione si avvicinano alla fessura: per una famiglia significa in genere una volta l’anno. L’operazione la fa un’autospurgo autorizzata, che deve rilasciare il formulario di smaltimento dei fanghi (un documento che ti tutela in caso di controllo). Non buttare mai candeggina in grandi quantità: uccide i batteri che fanno funzionare la digestione. Il dettaglio su costi e frequenza è in svuotamento della fossa.

Domande frequenti

Come funziona? Due scomparti: sedimentazione sopra, digestione dei fanghi sotto, senza che si mescolino.

Che dimensioni? 40-50 L/AE per la sedimentazione e 100-180 L/AE per la digestione; 1.000-1.500 L per 4-5 persone.

Ogni quanto si svuota? In genere una volta l’anno, con ditta autorizzata e formulario.

Cemento o polietilene? Polietilene per la maggior parte dei casi; cemento se il terreno è difficile o carrabile.